La Divisione dei Beni Immobiliari in Caso di Divorzio: Passaggi Chiave e Considerazioni Legali

Vivere armoniosamente sotto lo stesso tetto rappresenta l’immagine ideale della vita a due. Perciò, acquistare o costruire da zero la propria abitazione significa investire in un bene che diventerà parte essenziale del patrimonio condiviso. Tuttavia, è possibile che i piani e le circostanze personali cambino, portando la coppia a intraprendere strade separate. Ecco, dunque, come affrontare la gestione dei beni immobili in caso di divorzio.

La casa per i conviventi

Con la fine della convivenza, la casa potrebbe essere utilizzata da uno dei coniugi, ma sotto l’aspetto finanziario costituisce generalmente una parte rilevante, se non predominante, del patrimonio coniugale e spesso è gravata da un mutuo contratto per l’acquisto, sorgendo quindi la questione del pagamento delle rate. Risulta quasi inevitabile che uno dei coniugi acquisti la quota dell’altro, solitamente assumendosi l’intero mutuo. In alternativa, si può convenire di vendere l’intera proprietà immobiliare a terzi. Talvolta, la questione coinvolge anche altre proprietà acquistate insieme, magari sotto il regime della comunione legale dei beni.

L’importanza delle decisioni prematrimoniali

Il matrimonio civile rappresenta per la coppia anche l’opportunità di decidere come gestire il proprio patrimonio, insieme o separatamente. Le opzioni possibili includono la separazione dei beni, la comunione dei beni, e comunione degli utili. Per fare una suddivisione patrimoniale su misura, è anche possibile stipulare un accordo prematrimoniale.

Quest’ultimo fornisce tutela in caso di controversie, ma spesso è considerato uno strumento poco romantico e quindi raramente utilizzato. Chi sceglie di sposarsi senza un quadro contrattuale stabilisce di fatto una situazione di comunione degli utili e degli acquisti. Ciò implica che ciascun individuo può gestire liberamente il proprio patrimonio e in caso di divorzio, si prevede una suddivisione equa dei beni accumulati durante il matrimonio.

Quest’aspetto è regolato nella sezione del codice civile italiano dedicata al diritto matrimoniale. Spesso, anche l’immobile rientra nella suddivisione. Si procede quindi a valutare il patrimonio accumulato e chi possiede la somma maggiore, dovrà versare metà della differenza all’altro coniuge come forma di compensazione.

Gestione della casa di proprietà in caso di separazione o divorzio

Le regole da seguire nel caso in cui una coppia decida di separarsi o divorziare dipendono dalla proprietà dell’immobile. A differenza della situazione in cui è presente la comunione dei beni, la proprietà dell’immobile rimane a chi ne è il titolare, che non è tenuto a fornire nulla all’ex coniuge, se non eventuali costi per lavori di ristrutturazione sostenuti durante il matrimonio, a patto che siano debitamente documentati.

Quando un matrimonio si conclude, il coniuge non proprietario dell’abitazione dovrà lasciare definitivamente l’immobile. Nel caso in cui la coppia abbia figli e essi siano minori, disabili o maggiorenni ma ancora dipendenti finanziariamente, il giudice assegna il diritto di abitazione nella casa coniugale al genitore presso il quale i figli vanno a vivere, anche se non è il proprietario dell’immobile. In questa situazione, il proprietario effettivo dell’abitazione dovrà fare le valigie e andarsene. Non esiste alcun accordo che possa evitare questa conseguenza, nemmeno un accordo stipulato prima del matrimonio. L’assegnazione della casa coniugale all’ex coniuge perdura fino a quando questi non si trasferisce altrove, oppure fino a quando i figli non decidono di vivere da soli o raggiungono l’indipendenza economica.

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Proprietà immobiliare nel contesto della comunione degli utili e degli acquisti

La suddivisione equa del patrimonio rappresenta un credito monetario e non comprende beni fisici. Il valore della proprietà andrà quindi diviso. Questa disposizione è valida indipendentemente da chi è registrato nel catasto come proprietario dell’immobile, che sia uno o entrambi i coniugi. Ognuno di loro ha diritto alla metà dell’abitazione. Per far valere questo diritto nella pratica e gestire l’immobile, ci sono diverse opzioni. Di solito, si cerca di prendere decisioni consensuali e oggettive, evitando di farsi guidare dalle emozioni. Infatti, una decisione impulsiva può comportare perdite finanziarie per entrambe le parti, creando notevole pressione in caso di vendita e ulteriori spese legali da affrontare.